現(xiàn)在人們因為資金的需求或者是有住房的需求，都會選擇買房子，盡量是買房子全款買房子真是太少了，現(xiàn)在很流行貸款買房子，我們只需要每個月按時支付一定的費用給銀行即可。當然啦，如果后期有錢的話，不想出利息，我們就會提前還款，但是有的人說沒有必要提前還款，沒有任何的益處，那么房貸提前還款到底好不好？商業(yè)貸款提前還貸注意什么？

房貸提前還款到底好不好

1、無論是商貸、公積金貸款還是公積金和商貸的組合貸款，還款方式無非就兩種，即等額本息和等額本金。等額本金比等額本息更適合提前還款。這是什么原因呢？等額本息是月供金額保持不變，但是前期還款中利息的占額大過本金，后期主要是還本金；等額本金則是前期本金占比多過利息，而且本金還的比例不會隨著時間而變多變少，但是利息卻是越來越少。提前還款的目的就是為了減少利息的支出，等額本息模式在后期主要還的就是本金，利息在前期基本還清，所以購房者沒必要提前還款了。

2、如果你是個體商業(yè)戶，或者說做生意的，資金流動頻繁，那么肯定需要比較充足的應急資金，所以賬戶里面一定會有存款或現(xiàn)金以應對不時之需，這個時候就不要提前還貸了，以免將錢還貸后遇到緊急情況無法進行資金周轉。

商業(yè)貸款提前還貸注意什么

1、提前還清貸款后，一定要記得到保險公司退保，在簽訂住房貸款的時候會簽住房貸款房屋保險合同，每個月交保險費。如果提前還清了貸款就可以退保，把保險單和提前還款證明拿到保險公司辦理。

2、這個是最關鍵的，房屋在貸款期間房產(chǎn)證是抵押給銀行的，該套房屋不能出租、轉賣等，所以還清貸款之后一定要辦理抵押解除，否則，抵押記錄仍在房產(chǎn)部門有備案，未來埋下隱患。

3、都知道提前還款除了全部還清之外，還可以有兩種方式可選，一是月供不變的情況下，縮短還款期限，二是期限不變的情況下減少還款額度。具體而言，如要提前還部分房貸，可以選擇縮短還款期限、保持月供不變，或者減少月供、保持還款期限不變。在同一時間節(jié)點上，前者比后者更節(jié)省利息支出。

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