所謂房屋核驗(yàn)，主要是為了保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易，主要查詢的是房子是否存在法院查封，民間抵押，債權(quán)糾紛登記等限制買賣交易正常操作的因素，還有就是驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)人的身份是否和產(chǎn)權(quán)證上的姓名一致。

一、如何進(jìn)行房屋核驗(yàn)？

1、審核交易房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的；

2、審核房屋是否存在權(quán)利限制（抵押、查封）；

3、審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

二、房源核驗(yàn)的流程是什么？

1、房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，持房屋所有權(quán)證原件和身份證明原件到房管局服務(wù)窗口辦理房源核驗(yàn)。

2、房屋所有權(quán)人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間、代理出售存量房的，房屋所有權(quán)人應(yīng)簽署《存量房核驗(yàn)（公示）委托書》，受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

3、服務(wù)窗口受理房源核驗(yàn)申請(qǐng)后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼，申請(qǐng)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼查詢核驗(yàn)結(jié)果。購買人可通過房屋所有權(quán)人或經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行查詢。

三、房源核驗(yàn)有哪些注意事項(xiàng)？

1、準(zhǔn)備好資料。

售房者辦理房源核驗(yàn)的時(shí)候，千萬不要忘記帶上身份證和房屋所有權(quán)等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》，這些資料都要準(zhǔn)備齊全。

2、記住房源編號(hào)的驗(yàn)證碼。

有的人在網(wǎng)上申請(qǐng)賬號(hào)的時(shí)候，往往是剛申請(qǐng)完就忘記了密碼，這個(gè)時(shí)候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號(hào)和驗(yàn)證碼。它們是你之后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，記錯(cuò)或者是記漏了都會(huì)造成不必要的麻煩，所以要多注意。

3、注意核對(duì)房源信息。

房源核驗(yàn)一旦結(jié)束，一定要注意核對(duì)相關(guān)信息，不然在交易時(shí)很容易產(chǎn)生諸多問題，若是遇到難纏的購房者，會(huì)因此陷入糾紛。

4、委托中介要謹(jǐn)慎。

委托房屋核驗(yàn)房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你選擇委托中介，那就一定要簽訂委托書，用法律約束他們的行為，以免日后產(chǎn)生糾紛。

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